不動産投資を始めたい人にとって、当然ながら「どれぐらいの収入が見込めるか」はとても重要です。利回りどおりの収入が得られると安易に考えると、思わぬ大損をしてしまうリスクも。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)から一部抜粋し、不動産投資で得られる収入をシミュレーションするときのポイントを詳しく解説します。
登場人物
浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説!(以下、浅井)
山田さん・会社員(30代)…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。(以下、山田)
鈴木さん・会社員(30代)…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。(以下、鈴木)
利回りどおりの収入になるとは限らない
浅井:不動産投資の収入には、どんなものが含まれるかわかりますか?
広告の後にも続きます
鈴木:家賃ですね! 販売図面から、利回りや年間の収入を確認できました。
浅井:家賃のほかにも、駐車場などがあればその収入も含まれます。ただ、収入は一定とはかぎりません。
山田:入居者に退去されたら、収入は減ってしまいますよね……。
浅井:そうですね。家賃の変動率によっても、収入は変化します。
鈴木:でも、誰がいつ出て行ってしまうかなんて、わからないですよね……?
浅井:だからこそ、シミュレーションをするのです。空室率や変動率、費用などによって収入が減ることを想定し、そのうえで利益になる物件なのかを見ていきましょう。
収入が減ることも考えてシミュレーションをする
[図表1]収入が減ることも考えてシミュレーションをする