不動産投資を始めたい人にとって、当然ながら「どれぐらいの収入が見込めるか」はとても重要です。利回りどおりの収入が得られると安易に考えると、思わぬ大損をしてしまうリスクも。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋し、不動産投資で得られる収入をシミュレーションするときのポイントを詳しく解説します。
登場人物
浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）
山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）
鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）
利回りどおりの収入になるとは限らない
浅井：不動産投資の収入には、どんなものが含まれるかわかりますか？
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鈴木：家賃ですね！ 販売図面から、利回りや年間の収入を確認できました。
浅井：家賃のほかにも、駐車場などがあればその収入も含まれます。ただ、収入は一定とはかぎりません。
山田：入居者に退去されたら、収入は減ってしまいますよね……。
浅井：そうですね。家賃の変動率によっても、収入は変化します。
鈴木：でも、誰がいつ出て行ってしまうかなんて、わからないですよね……？
浅井：だからこそ、シミュレーションをするのです。空室率や変動率、費用などによって収入が減ることを想定し、そのうえで利益になる物件なのかを見ていきましょう。
収入が減ることも考えてシミュレーションをする
［図表1］収入が減ることも考えてシミュレーションをする
