「大家業」と聞くと、不労所得で高収入を得られるイメージを持つ人は多いでしょう。退職後の資産形成として、専業大家を目指している人もいるかも知れません。しかし実際は、羨ましがられるような生活からは程遠いようで……。本記事では、恵比寿吉之助氏の著書『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』（ごきげんビジネス出版）から、専業大家の実態について解説します。
専業大家の悲しい実態
不動産投資の世界では、たくさん物件を保有する専業大家に憧れる方もいるでしょう。ここからは、専業大家になった後はどのような暮らしが待っているのか、「専業大家の実態」をリアルに語ります。
専業大家のメリットは、家賃収入だけで生活できることです。労働収入が不労所得に変わるので、会社に行く必要はありません。毎日が日曜日。自由な時間がたっぷり。何もしなくてもお金が入ってきます。
「うらやましい！」と思いましたか？ でも、実際はそうではないのです。例をあげます。
・自分はヒマだけど、周りは忙しいので遊び相手がいない。社会との関わりがなく常に孤独。心を病む。
・多額の借金と家賃収入だけで生活するプレッシャーで、ケチケチ節約生活。
・お金が最大の関心事。お金の増減に一喜一憂する。
・リフォーム屋にお金を払うのがもったいないので、DIY（自ら労働）をする。
・お金持ちになったのに、怖くてお金が使えない。
・「贅沢は敵」と思っているので、他人の贅沢が許せない。
・ヒマなので、SNSで愚痴や文句の投稿を連発。人間が腐っていく。
・大家以外の仕事をしたくなっても、引きこもり生活が長すぎて、世の中に順応できない。
あなたは、このような人になりたいですか？ ですが、これが専業大家の現実なのです。
不幸な専業大家が続出する理由
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当たり前ですが、家賃収入は満室時がMAX。そこから減ることはあっても、決して増えはしません。退去になれば収入が減り、修繕があればお金が出ていきます。そこそこ家賃収入があっても、突然の退去や修繕を恐れるので、お金が使えなくなるでしょう。
家賃収入の額面は大きいのに、生活レベルは会社員以下。はた目には裕福そうに見えるので、うらやましがられますが、多額の借金で家計は火の車のこともあります。
そして何より収入源が1つしかないので、お金の不安は消えることがありません。物件を売れば、借金返済のプレッシャーはなくなりますが、物件を売ると収入が激減しますので、専業大家は物件を売ることに恐怖を感じます。
会社員のときは会社に縛られていたのが、専業大家になったら今度は、「物件や借金に縛られる状態」になるということです。それって自由ではないですよね。
物件の修繕をDIYしている人も多いですが、自らせっせと労働しているので、不労所得ではないです。これでは会社員がリフォーム屋に変わっただけですね。
